LAR ESPAÑA REAL ESTATE (LRE) | Análisis de resultados

La socimi LAR ESPAÑA REAL ESTATE (LRE) presentó el pasado viernes sus resultados correspondientes a los primeros nueve meses del ejercicio (9M2019), de los que destacamos los siguientes aspectos:

LRE obtuvo unos ingresos ordinarios de EUR 57,77 millones entre enero y septiembre, lo que supone una caída del 1,4% en tasa interanual. Del importe obtenido, el 99% de los ingresos obtenidos procedió de las rentas del retail (93% en 9M2018).
La reducción de la partida de otros gastos (EUR -21,61 millones vs EUR -47,14 millones 9M2018). fue compensada por la menor cifra enajenaciones de inversiones inmobiliarias (EUR 0,03 millones vs EUR 20,61 millones 9M2018) y por el menor incremento del valor razonable de las inversiones inmobiliarias (EUR 55,05 millones vs EUR 59,62 millones). Así, el resultado de las operaciones se elevó hasta los EUR 92,83 millones en 9M2019, también una caída del 1,4% interanual.
Además, LRE elevó sus gastos financieros hasta los EUR 14,67 millones (+27,65% vs 9M2018). Como consecuencia, el resultado antes de impuestos disminuyó un 4,1% su importe en términos interanuales a 9M2019, hasta los EUR 79,32 millones.
Finalmente, LRE alcanzó a septiembre un resultado neto positivo de EUR 79,08 millones, un importe inferior en un 2,0% con respecto al registrado en el mismo periodo del año precedente.
A 30 de septiembre de 2019, las inversiones inmobiliarias se encuentran clasificadas como activos no corrientes y su valor razonable asciende a EUR 1.541,86 millones (EUR 1.363,65 millones a 31 de diciembre de 2018).
La deuda financiera de LRE a 9M2019 asciende a EUR 671,43 millones, con un coste medio de 2,20% y una ratio loan-to-value (LTV) neto del 33%. El periodo medio de vencimiento de la deuda es de 4,3 años.
El EPRA NAV por acción de LRE asciende en 9M2019 a EUR 11,40 por acción, frente a EUR 11,14 por acción del cierre del ejercicio anterior. Hay que tener en cuenta que LRE abonó un dividendo en el 2T2019 de EUR 0,80 brutos por acción.